エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
東京都板橋区蓮根1丁目24-5
都営三田線 蓮根駅 徒歩7分（551m）
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園は、都営三田線蓮根駅から徒歩7分に建つ地上6階・総戸数36戸の中規模マンションです。2013年11月竣工で、鑑定士が中層マンションの多い住宅地域と評する一帯にあります。志村坂下小学校まで116mという近さも特徴です。
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,745万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+8%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,745万円という目安です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。2013年竣工でこれより築浅のため、板橋区全体の76.2万円/㎡も超える水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013年 | 7分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013年 | 7分 | 58戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| シティテラス板橋蓮根 | 2012年 | 7分 | 350戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プラウド板橋蓮根 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根1丁目24-5
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.779808, 139.679504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村坂下小学校小学校116m
- 板橋区立志村第六小学校小学校452m
- 東京都立志村学園特別支援学校530m
- 板橋区立志村第四中学校中学校539m
- 板橋区立志村第三中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- 相生保育園保育所153m
- さくらさくみらい蓮根保育所194m
- 志村さかした保育園保育所240m
- にじいろ保育園蓮根保育所314m
- 蓮根保育園保育所316m
医療機関
- 赤星医院診療所・内科 婦人 産科23m
- 医療法人社団 誠志会 誠志会病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリ科151m
- 淡路歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科179m
- おかの歯科医院歯科診療所・小歯 歯科233m
- 板橋区立志村健康福祉センター診療所・内科 小児 歯科260m
福祉施設
- ベアーハウス障害者サービス施設94m
- ケアサポート・モア 板橋障害者サービス施設118m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム196m
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム203m
- 志村健康福祉センター地域福祉センター255m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,046m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,068m
- 板橋区立西台図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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