セジョリ板橋坂下2

セジョリ板橋坂下2は、2021年5月に竣工した、東京都板橋区坂下2丁目14-18のマンションです。2026年10月時点で築5年になります。建物は地上5階建て、総戸数は50戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の蓮根駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約270mです。蓮根駅の1日の乗降客数は約18,600人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区蓮根二丁目5番30、建物から約310m）の価格は54.2万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から5.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は志村第六小学校、中学校は志村第三中学校です。志村第六小学校までは直線で約200mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のにじいろ保育園蓮根（約110m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の日隈歯科（約40m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約790mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区坂下で最も近いマンションは中銀城北パークマンシオン（約100m、1973年築・全68戸）です。蓮根駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ルーブル蓮根（約190m、2018年築）があります。