セジョリ板橋坂下２
東京都板橋区坂下2丁目14-18
都営三田線 蓮根駅 徒歩4分（267m）
セジョリ板橋坂下２は、2021年5月に竣工した地上5階・総戸数50戸のマンションです。都営三田線 蓮根駅までは道路距離267mを実測した徒歩4分で、駅から近い位置にあります。周辺は鑑定士により、低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域と評価されています。
セジョリ板橋坂下２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,985万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
+31%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、50㎡換算で推定4,985万円です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。理由の一つは築年で、取引住戸の築年中央値が2009年に対し、本物件は2021年竣工です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定のため、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ板橋坂下２ | 2021年 | 4分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ベルシード板橋ノース | 2021年 | 9分 | 38戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022年 | 9分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プレミスト志村三丁目 | 2020年 | 11分 | 285戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024年 | 2分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ルーブル蓮根 | 2018年 | 6分 | 55戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
セジョリ板橋坂下２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目14-18
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩4分（道路距離267m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.782230, 139.679626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ板橋坂下２から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区蓮根二丁目５番３０
この標準地の周辺の状況
低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第六小学校小学校195m
- 板橋区立志村第三中学校中学校351m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校366m
- 板橋区立志村第五中学校中学校557m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園蓮根保育所106m
- さくらさくみらい蓮根保育所116m
- 明日葉保育園蓮根園保育所192m
- 蓮根保育園保育所300m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所340m
医療機関
- 日隈歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正44m
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正89m
- 医療法人社団理心会 中小路整形リハビリクリニック診療所・リハ 整形89m
- 石原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科147m
- アインス歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科172m
福祉施設
- 板橋やすらぎの園有料老人ホーム100m
- 児童放課後等デイサービス ノア児童福祉サービス施設111m
- 株式会社グローリー障害者サービス施設131m
- 訪問介護・みよこ障害者サービス施設137m
- まぁるチャレンジ児童福祉サービス施設137m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館792m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,049m
- 板橋区立西台図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ板橋坂下２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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