蓮根ファミールハイツ

蓮根ファミールハイツは、1977年7月に竣工した、東京都板橋区坂下3丁目20-1のマンションです。2026年10月時点で築49年になります。全3棟で構成され、総戸数は全棟で186戸です。代表棟は地上11階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは都営三田線の蓮根駅で、建物から駅までは道路距離で約670m、徒歩9分です。蓮根駅の1日の乗降客数は約18,600人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区坂下3丁目14番4外、建物から約190m）の価格は39.2万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は蓮根小学校、中学校は志村第五中学校です。蓮根小学校までは直線で約620mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所の坂下三丁目保育園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の徳山内科外科（約290m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約620mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区坂下で最も近いマンションはコスモ蓮根アルティア（約130m、1989年築・全21戸）です。