蓮根ファミールハイツ
東京都板橋区坂下3丁目20-1
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（669m）
蓮根ファミールハイツは、1977年7月竣工・総戸数186戸・地上11階の大規模マンションです。都営三田線蓮根駅から道路距離669mを実測した徒歩9分の位置にあり、周辺は共同住宅や店舗兼住宅が混在する地域と鑑定されています。
蓮根ファミールハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,300万円で、あくまで目安です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件が竣工1977年と築古である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓮根ファミールハイツ | 1977年 | 9分 | 186戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 東高島平ハイツ | 1977年 | 8分 | 49戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 城北公園ハイツ | 1978年 | 7分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978年 | 5分 | 32戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ドミール蓮根 | 1978年 | 10分 | 52戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
建物の構成
蓮根ファミールハイツは3棟で構成されています。総戸数は186戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 186戸 | 地上11階 |
| 1号棟 | 1977年 | 186戸 | 地上11階 |
| 2号棟 | 1977年 | 97戸 | 地上7階 |
蓮根ファミールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下3丁目20-1
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全186戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜11階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.787415, 139.683258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蓮根ファミールハイツから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校406m
- 板橋区立志村第六小学校小学校469m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校495m
- 板橋区立志村第五中学校中学校608m
- 板橋区立蓮根小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所124m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所323m
- こぶし保育園保育所334m
- 城山みどり幼稚園幼稚園431m
- 明日葉保育園蓮根園保育所513m
医療機関
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚291m
- ベルーガ クリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外 腫瘍342m
- 天地歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正362m
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正365m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚381m
福祉施設
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム91m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設133m
- そらへルパーステーション障害者サービス施設230m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム256m
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム279m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館624m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蓮根ファミールハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。