志村スカイハイツ
東京都板橋区坂下1丁目29-7
都営三田線 志村坂上駅 徒歩14分（1,048m）
志村スカイハイツは、板橋区坂下1丁目に1977年7月に竣工した地上9階・93戸の規模のマンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離1048mで徒歩14分と、駅からやや離れた位置にあります。周辺は準工業地域で、一般住宅やマンションが並ぶ住宅地域です。
志村スカイハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、50㎡なら推定価格2300万円という目安です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件が1977年築という差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の古さが単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村サンパワー | 1977年 | 7分 | 47戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村リリーマンション | 1978年 | 2分 | 13戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンパークマンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村カーネル | 1974年 | 11分 | 19戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+17%です。
志村スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目29-7
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩14分（道路距離1,048m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.781796, 139.687714
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村スカイハイツから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校184m
- 板橋区立志村第三中学校中学校477m
- 板橋区立志村第六小学校小学校671m
- 板橋区立志村第四中学校中学校677m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 友和保育園保育所178m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所267m
- 城山みどり幼稚園幼稚園390m
- 小桜保育園保育所412m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所544m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科70m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化138m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神198m
- 電設工業健康保険組合健診センター診療所・内科 呼吸 婦人 循環 放射 消化 眼科230m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科259m
福祉施設
- つき乃ひるね有料老人ホーム222m
- かもめの家介護保険等の施設237m
- いずみの苑介護保険等の施設266m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設267m
- 東京YWCAキッズガーデン障害者サービス施設294m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,278m
- 板橋区立志村図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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