グリーンハイツ蓮根
東京都板橋区東坂下2丁目17-5
都営三田線 志村坂上駅 徒歩19分（1,467m）
グリーンハイツ蓮根は、1975年3月竣工、総戸数40戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。都営三田線志村坂上駅からは徒歩19分で、駅から離れた位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を自動車販売会社や店舗が建ち並ぶ商業地域と記載しています。
グリーンハイツ蓮根の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,112万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−54%板橋区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,112万円です。東坂下の成約㎡単価中央値58.7万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸の築年中央値が2003年であることが差の背景にあります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工から年数を経た点が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 小豆沢ローズハイム | 1975年 | 2分 | 87戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 志村太陽ダイヤモンドマンション | 1975年 | 3分 | 80戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村カーネル | 1974年 | 11分 | 19戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 東都前野町ハイツ | 1976年 | 12分 | 24戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して-15%です。
グリーンハイツ蓮根の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下2丁目17-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩19分（道路距離1,467m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.786236, 139.685760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ蓮根から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区東坂下２丁目１１番４
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校369m
- 板橋区立志村第五中学校中学校433m
- 板橋区立志村第六小学校小学校535m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校745m
- 北区立浮間中学校中学校795m
保育園・幼稚園
- 城山みどり幼稚園幼稚園335m
- 坂下三丁目保育園保育所373m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所410m
- こぶし保育園保育所534m
- 明日葉保育園蓮根園保育所619m
医療機関
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚203m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科246m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神329m
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正489m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化499m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム150m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設159m
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム201m
- ニチイケアセンター蓮根障害者サービス施設206m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設206m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ蓮根のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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