志村カーネル
東京都板橋区坂下1丁目4-24
都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（860m）
志村カーネルは板橋区坂下1丁目に建つ、1974年4月竣工の総戸数19戸・地上8階の建物です。周辺は工業地域の指定で、容積率300%が認められています。都営三田線志村坂上駅からは道路距離860mを実測し徒歩11分です。
志村カーネルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、50㎡なら推定価格2,300万円という目安です。坂下の成約は㎡単価中央値76.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1974年築の当物件とは差があります。板橋区の成約では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村カーネル | 1974年 | 11分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村城山ローヤルコーポ | 1974年 | 8分 | 46戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 小豆沢ローズハイム | 1975年 | 2分 | 87戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 東都前野町ハイツ | 1976年 | 12分 | 24戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.6万円/㎡に対して+17%です。
志村カーネルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下1丁目4-24
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.779884, 139.688568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村カーネルから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.7万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区坂下１丁目６番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校371m
- 板橋区立志村小学校小学校539m
- 板橋区立志村第四中学校中学校560m
- 板橋区立志村第三中学校中学校661m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル板橋東坂下保育所200m
- 友和保育園保育所216m
- 小桜保育園保育所217m
- 城山幼稚園幼稚園486m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所529m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科75m
- 株式会社ＬＳＩメディエンス 志村診療所診療所・内科138m
- たかしな歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正166m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内206m
福祉施設
- つき乃ひるね有料老人ホーム137m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設184m
- 志村ふれあい館老人福祉センター190m
- かもめの家介護保険等の施設285m
- 東京YWCAキッズガーデン障害者サービス施設380m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,262m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村カーネルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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