小豆沢ローズハイム

小豆沢ローズハイムは、1975年5月に竣工した、東京都板橋区小豆沢3丁目6-7のマンションです。2026年10月時点で築51年になります。建物は地上11階・地下1階建て、総戸数は87戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

都営三田線の志村坂上駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約90mです。志村坂上駅の1日の乗降客数は約28,800人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区志村2丁目4番29、建物から約160m）の価格は65.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は志村第四小学校、中学校は志村第二中学校です。志村第四小学校までは直線で約740mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のミアヘルサ保育園ひびきあずさわ（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団石川記念会板橋石川クリニック（約30m）です。最寄りの図書館は板橋区立志村図書館で、建物から約590mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区小豆沢で最も近いマンションはジェイパレス志村坂上（約110m、1997年築・全10戸）です。志村坂上駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ユニーブル高城（約130m、1980年築）や志村リリーマンション（約150m、1978年築）があります。