スカイティアラ
東京都板橋区小豆沢1丁目1-16、2-9
都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（931m）
スカイティアラは板橋区小豆沢1丁目に立つ、2015年4月竣工・総戸数621戸の大規模マンションです。地上19階・地下1階という規模は、都営三田線志村坂上駅から徒歩12分の周辺では突出しています。用途地域は準工業地域で、鑑定士は中高層マンションが増え倉庫等も残る住宅地域と評価しています。
スカイティアラの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,668万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.5万円/㎡
+24%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.5万円/㎡、60㎡換算で推定5,668万円という目安です。小豆沢の成約中央値79.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は2015年築で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると築浅側に位置することが差の一因です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイティアラ | 2015年 | 12分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| オーベル志村城山 | 2015年 | 5分 | 74戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| スカイティアラウエスト | 2015年 | 10分 | 456戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014年 | 9分 | 38戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク志村坂上2 | 2016年 | 3分 | 65戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス志村坂上 | 2016年 | 13分 | 51戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.6万円/㎡に対して+19%です。
スカイティアラの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢1丁目1-16、2-9
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全621戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.774754, 139.703674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイティアラから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二中学校中学校104m
- 板橋中央看護専門学校専修学校351m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校391m
- 板橋区立志村第二小学校小学校583m
- 北区立稲付中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- さかうえ保育園保育所166m
- 日の基保育園保育所197m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所468m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所504m
- 桐ケ丘南保育園保育所539m
医療機関
- かえで歯科歯科診療所・歯科105m
- トプコン診療所診療所・内科113m
- 医療法人財団 逸生会 大橋病院病院・内科 消化器内科 神経内科 外科 整形外科 リハビリ科 婦人科165m
- 社会福祉法人日の基社会事業団養護老人ホーム日の基青老閣診療所・内科 外科212m
- 医療法人社団大内会大内皮フ科診療所・皮膚科252m
福祉施設
- 日の基青老閣養護老人ホーム209m
- ひかりヘルプケア障害者サービス施設248m
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設312m
- 小豆沢病院無料低額診療施設329m
- 介護侍障害者サービス施設429m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館384m
- 北区立赤羽西図書館図書館620m
- 板橋区立清水図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイティアラのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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