ヴェレーナ志村坂上ヒルズ
東京都板橋区前野町3丁目50-5
都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（663m）
ヴェレーナ志村坂上ヒルズは、板橋区前野町3丁目に建つ地上7階建て・総戸数38戸のマンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離663mを実測した徒歩9分。2014年11月竣工で、前野町の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,741万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
+16%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円/㎡で、65㎡なら推定5,741万円が目安です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、町内の取引が築2000年前後中心である点が差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014年 | 9分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| パティーナ志村坂上 | 2014年 | 5分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013年 | 5分 | 55戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| シースペース志村坂上 | 2007年 | 10分 | 30戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| プラウド志村坂上サンクアージュ | 2014年 | 5分 | 76戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| スカイティアラウエスト | 2015年 | 10分 | 456戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.3万円/㎡に対して-9%です。
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町3丁目50-5
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（道路距離663m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.771496, 139.696213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ志村坂上ヒルズから最も近い標準地（約610m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校187m
- 板橋区立志村第一中学校中学校490m
- 板橋中央看護専門学校専修学校687m
- 板橋区立志村第一小学校小学校724m
- 板橋区立志村第二中学校中学校750m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン大原保育所240m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所295m
- ベネッセ前野町保育園保育所433m
- 和敬保育園保育所457m
- 前野幼稚園幼稚園477m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻198m
- 特別養護老人ホーム板橋の里 英智園診療所・内科210m
- なかむらクリニック診療所・内科281m
- はすぬま歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正372m
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正374m
福祉施設
- 志村ハイライフ軽費老人ホーム142m
- 板橋ロイヤルケアセンター介護保険等の施設180m
- 板橋の里 英智園介護保険等の施設207m
- 志村坂上おとしより相談センター相談所等の施設288m
- 有料老人ホーム「私の時間」有料老人ホーム295m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館381m
- 板橋区立清水図書館図書館776m
- 板橋区立中央図書館図書館1,343m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ志村坂上ヒルズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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