前野町ハイツ
東京都板橋区前野町6丁目10-1〜5
東武東上線 上板橋駅 徒歩12分（911m）
前野町ハイツは1981年3月竣工、総戸数301戸・地上7階の大規模マンションです。上板橋駅から徒歩12分で、道路距離911mを実測した値です。前野町の取引住戸の築年中央値は2000年で、この建物はそれより19年古い区分に入ります。
前野町ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,787万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−44%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡なら推定価格2,787万円が目安です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.19%という下落率の影響が大きい部分です。同じ駅で1980〜1983年築の建物は49.3万〜93.7万円/㎡に散らばり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前野町ハイツ | 1981年 | 12分 | 301戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| フラット上板橋 | 1981年 | 9分 | 28戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| チェリーハイム | 1981年 | 11分 | 6戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ドミール常盤台 | 1980年 | 2分 | 32戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| タック中台 | 1980年 | 14分 | 50戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 若木原公園サニーハイツ | 1983年 | 9分 | 86戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 常盤台マイコーポ | 1978年 | 9分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.9万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
前野町ハイツは6棟で構成されています。総戸数は301戸、1981年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 301戸 | 地上7階 |
| 1号棟 | 1981年 | 64戸 | 地上8階 |
| 2号棟 | 1981年 | 55戸 | 地上7階 |
| 3号棟 | 1981年 | 40戸 | 地上5階 |
| 4号棟 | 1981年 | 64戸 | 地上8階 |
| 5号棟 | 1981年 | 64戸 | 地上8階 |
前野町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目10-1〜5
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩12分（道路距離911m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全301戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上5〜8階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.764713, 139.684158
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
前野町ハイツから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校197m
- 淑徳大学大学348m
- 板橋区立中台小学校小学校348m
- 淑徳大学短期大学部短期大学349m
- 淑徳高等学校高等学校478m
保育園・幼稚園
- いたばし前野町保育園保育所71m
- 西前野保育園保育所96m
- 第二たつの子保育園保育所153m
- たつの子保育園保育所174m
- わかたけかなえ保育園保育所252m
医療機関
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正117m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内117m
- 医療法人社団孝慈会 中台医院診療所・内科 循環185m
- 医療法人社団恵星会花岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻242m
- 医療法人社団希光会 西尾医院診療所・リハ 内科 外科 小児 循内 整形 泌尿 消内 消外 糖内 肛外271m
福祉施設
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設148m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム251m
- アイサービス障害者サービス施設285m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター331m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム354m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
前野町ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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