フラット上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目52-2
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（671m）
フラット上板橋は、1981年2月竣工、地上3階建て28戸の小規模なマンションです。東武東上線上板橋駅から徒歩9分で、道路距離671mを実測した数値です。周辺は鑑定士により小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域とされています。
フラット上板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,306万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−39%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,306万円です。上板橋の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1996年であることに対し本建物が1981年築である点が挙げられます。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラット上板橋 | 1981年 | 9分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 三田上板橋ガーデン | 1981年 | 9分 | 48戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| チェリーハイム | 1981年 | 11分 | 6戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 前野町ハイツ | 1981年 | 12分 | 301戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ドミール常盤台 | 1980年 | 2分 | 32戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| タック中台 | 1980年 | 14分 | 50戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 若木原公園サニーハイツ | 1983年 | 9分 | 86戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.4万円/㎡に対して-8%です。
フラット上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋2丁目52-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.764851, 139.670181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラット上板橋から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校412m
- 国華中学校中学校470m
- 練馬区立北町小学校小学校521m
- 板橋区立若木小学校小学校631m
- 練馬区立仲町小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所207m
- 北町第二保育園保育所219m
- ふたば幼稚園幼稚園267m
- 上板橋保育園保育所471m
- にじいろ保育園上板橋保育所471m
医療機関
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 平山医院診療所・内科 小児177m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科235m
- ひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科265m
福祉施設
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム56m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設172m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設216m
- 北町児童館児童館216m
- 有限会社ぴあねソサイエティ障害者サービス施設244m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館724m
- 板橋区立西台図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラット上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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