ライオンズマンション上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目13-3
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（683m）
ライオンズマンション上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数94戸・地上10階地下1階のマンションです。1985年1月竣工で、上板橋の成約住戸の築年中央値である1996年より11年古い部類に入ります。近隣商業地域に位置します。
ライオンズマンション上板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,517万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−34%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、50㎡換算での推定価格は2,517万円です。上板橋の㎡単価中央値64.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上板橋 | 1985年 | 9分 | 94戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| サンハイツ上板ビル | 1985年 | 3分 | 14戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| レジェンド中台 | 1985年 | 7分 | 11戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986年 | 11分 | 39戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.4万円/㎡に対して-8%です。
建物の構成
ライオンズマンション上板橋は2棟で構成されています。総戸数は94戸、竣工は1985〜1996年と棟によって差があります。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 94戸 | 地上10階 |
| 南 | 1996年 | 41戸 | 地上8階 |
ライオンズマンション上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋2丁目13-3
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全94戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.762272, 139.671021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション上板橋から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校473m
- 練馬区立仲町小学校小学校551m
- 国華中学校中学校670m
- 練馬区立北町小学校小学校684m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 上板橋保育園保育所260m
- にじいろ保育園上板橋保育所286m
- ふたば幼稚園幼稚園299m
- 北町第二保育園保育所359m
- アスク上板橋保育園保育所395m
医療機関
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科89m
- 平山医院診療所・内科 小児123m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児214m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科250m
- 奥村整形外科診療所・リウ リハ 整形285m
福祉施設
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設22m
- いちごの家児童発達支援センター25m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設155m
- 上板橋児童館児童館261m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム284m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館618m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。