常盤台パークハイツ
東京都板橋区前野町6丁目50-15
東武東上線 上板橋駅 徒歩14分（1,111m）
常盤台パークハイツは、板橋区前野町6丁目に建つ1987年11月竣工、総戸数80戸のマンションです。地上7階・地下1階の規模で、東武東上線上板橋駅から徒歩14分の位置にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
常盤台パークハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,178万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
−36%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,178万円で、あくまで目安です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1987年築という差が影響します。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築古分が単価に表れた水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| グローリア初穂上板橋 | 1987年 | 7分 | 20戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| トップ上板橋 | 1987年 | 9分 | 11戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| グリーンパーク上板橋 | 1986年 | 5分 | 49戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ランドピアときわ台 | 1992年 | 12分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して-6%です。
常盤台パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目50-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩14分（道路距離1,111m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.767410, 139.683960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤台パークハイツから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳中学校中学校198m
- 淑徳高等学校高等学校208m
- 淑徳大学大学272m
- 淑徳大学短期大学部短期大学275m
- 淑徳小学校小学校289m
保育園・幼稚園
- 西前野保育園保育所243m
- いたばし前野町保育園保育所367m
- 淑徳幼稚園幼稚園389m
- 南前野保育園保育所401m
- 向台保育園保育所419m
医療機関
- 医療法人社団恵星会花岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻58m
- 医療法人社団 開星会 常盤台病院病院・内科149m
- 三浦内科医院診療所・内科 神内189m
- 医療法人社団孝慈会 中台医院診療所・内科 循環281m
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科298m
福祉施設
- マハヤナ学園撫子園児童養護施設337m
- リアンレーヴ上板橋有料老人ホーム358m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム383m
- 南前野児童館児童館399m
- Location of smile short stay障害者サービス施設407m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤台パークハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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