トップ上板橋
東京都板橋区桜川3丁目26-7
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（674m）
トップ上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩9分の桜川3丁目に建つ、地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。1987年4月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
トップ上板橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,405万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−26%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,405万円という目安です。桜川の成約は㎡単価中央値93.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、1987年築の本物件とは30年の差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ上板橋 | 1987年 | 9分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| グローリア初穂上板橋 | 1987年 | 7分 | 20戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| グリーンパーク上板橋 | 1986年 | 5分 | 49戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986年 | 11分 | 39戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.5万円/㎡に対して+48%です。
トップ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川3丁目26-7
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.762012, 139.671097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ上板橋から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校489m
- 練馬区立仲町小学校小学校531m
- 国華中学校中学校694m
- 練馬区立北町小学校小学校704m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 上板橋保育園保育所249m
- にじいろ保育園上板橋保育所279m
- ふたば幼稚園幼稚園318m
- 北町第二保育園保育所382m
- アスク上板橋保育園保育所383m
医療機関
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 平山医院診療所・内科 小児153m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児213m
- 奥村整形外科診療所・リウ リハ 整形273m
- ゆたか歯科クリニック上板橋分院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正277m
福祉施設
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設51m
- いちごの家児童発達支援センター53m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設170m
- 上板橋児童館児童館250m
- このこのランド桜川五本けやき児童福祉サービス施設267m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館614m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
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