朝日プラザ上板橋
東京都板橋区若木3丁目9-7
東武東上線 上板橋駅 徒歩15分（1,151m）
朝日プラザ上板橋は、板橋区若木3丁目に1986年7月に竣工した総戸数45戸のマンションです。地上5階・地下1階と低層で、第１種中高層住居専用地域に位置します。東武東上線上板橋駅までは道路距離1151mを実測した徒歩15分です。
朝日プラザ上板橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,653万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−37%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円で、55㎡なら推定価格は2,653万円です。若木の成約㎡単価の中央値55.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が関係します。築1年あたり2.19%の下落率で計算しており、板橋区全体の76.2万円/㎡との差もこの築年差が背景にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| グリーンパーク上板橋 | 1986年 | 5分 | 49戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986年 | 11分 | 39戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| サンハイツ上板ビル | 1985年 | 3分 | 14戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション若木町 | 1988年 | 15分 | 16戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
朝日プラザ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木3丁目9-7
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.773129, 139.676315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日プラザ上板橋から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校287m
- 日本大学豊山女子中学校中学校290m
- 板橋区立緑小学校小学校304m
- 東京都立志村学園特別支援学校475m
- 板橋区立若木小学校小学校488m
保育園・幼稚園
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園217m
- 緑が丘保育園保育所255m
- 若木保育園保育所364m
- 向台保育園保育所520m
- 志村さかした保育園保育所557m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 若葉ゆめの園医務室診療所・内科211m
- 田中 孝司(往診医師)診療所・アレ 内科 婦人 皮膚 糖内313m
- 林内科医院診療所・内科 小児 循環 放射314m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科325m
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内325m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ板橋若木有料老人ホーム108m
- 若木さくらの杜有料老人ホーム186m
- 障害福祉サービス事業所 愛光障害者サービス施設187m
- ゆめの園みらいず若葉 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設206m
- ゆめの園若葉ヘルパーステーション障害者サービス施設207m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館677m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日プラザ上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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