若木原公園サニーハイツ
東京都板橋区若木1丁目21-15
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（683m）
若木原公園サニーハイツは、東武東上線上板橋駅から徒歩9分に建つ地上6階・総戸数86戸のマンションです。1983年8月竣工で、周辺は住宅の中に工場等も見られる準工業地域にあたります。敷地から100m以内に病院や保育所が位置します。
若木原公園サニーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,484万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.2万円/㎡
−41%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は45.2万円で、55㎡なら推定価格は2,484万円です。板橋区若木の成約㎡単価の中央値55.0万円を下回りますが、同エリアの取引住戸の築年中央値が1992年である点が影響しています。板橋区全体の76.2万円との差も、築1年あたり2.19%という下落率で説明できます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若木原公園サニーハイツ | 1983年 | 9分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| シンメイ上板橋マンション | 1983年 | 7分 | 28戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レジェンド中台 | 1985年 | 7分 | 11戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| チェリーハイム | 1981年 | 11分 | 6戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 前野町ハイツ | 1981年 | 12分 | 301戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ上板橋 | 1986年 | 15分 | 45戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
若木原公園サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木1丁目21-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.767010, 139.671448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若木原公園サニーハイツから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区若木１丁目１７３番１６
この標準地の周辺の状況
住宅の中に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校352m
- 板橋区立若木小学校小学校391m
- 国華中学校中学校579m
- 練馬区立北町小学校小学校660m
- 板橋区立徳丸小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所93m
- ふたば幼稚園幼稚園328m
- 北町第二保育園保育所446m
- 若木保育園保育所449m
- にじいろ保育園上板橋保育所596m
医療機関
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会若木原病院病院・内科 循環器科 リハビリ科82m
- 特別養護老人ホーム若木ライフ診療所・内科101m
- 石島歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科152m
- 林歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科206m
- 山櫻診療所診療所・内科 小児213m
福祉施設
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設79m
- 医療法人社団慈誠会慈誠会若木原病院介護医療院介護保険等の施設81m
- 中台おとしより相談センター相談所等の施設93m
- 若木ライフ介護保険等の施設94m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設123m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館809m
- 練馬区立平和台図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若木原公園サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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