サンライフカミイタ
東京都板橋区常盤台4丁目25-1
東武東上線 上板橋駅 徒歩3分（172m）
サンライフカミイタは、東武東上線上板橋駅から徒歩3分に立つ1977年2月竣工、総戸数30戸・地上5階の建物です。商業地域かつ防火地域に位置し、駅至近ながら鑑定士の見方では小規模住宅やアパートが並ぶ地域に含まれます。
サンライフカミイタの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,016万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−34%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、40㎡なら推定価格2,016万円という目安です。常盤台の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物が1977年竣工と築古である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライフカミイタ | 1977年 | 3分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ヴィラ若木 | 1977年 | 13分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 板橋中台マンション | 1977年 | 15分 | 99戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 東武上板橋サンライトマンションＨ棟 | 1976年 | 8分 | 31戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台マイコーポ | 1978年 | 9分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ときわコーポ | 1975年 | 6分 | 6戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 桜川三浦マンション | 1975年 | 9分 | 20戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.1万円/㎡に対して+25%です。
サンライフカミイタの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台4丁目25-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩3分（道路距離172m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763103, 139.677902
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライフカミイタから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区上板橋一丁目４９２８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校198m
- 上板橋看護専門学校専修学校376m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校408m
- 板橋区立中台小学校小学校460m
- 板橋区立若木小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- コアラ保育園保育所37m
- グローバルキッズ上板橋園保育所168m
- ときわ幼稚園幼稚園202m
- さくら保育園保育所215m
- アスク上板橋保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団 明芳会 イムス記念病院病院・内科 小児科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 糖尿病内科44m
- 医療法人フェネスト 歯科タケダクリニック 上板橋歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正56m
- けやき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科66m
- 医療法人社団雄寧会 太田眼科医院診療所・眼科76m
- 医療法人社団瀧の会シエル歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正91m
福祉施設
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設64m
- やさしい手上板橋訪問介護事業所障害者サービス施設88m
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設95m
- セントケア板橋障害者サービス施設173m
- ハビー上板橋教室児童発達支援センター296m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライフカミイタのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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