ときわ台サンハイツ
東京都板橋区常盤台3丁目28-12
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（755m）
ときわ台サンハイツは、東武東上線ときわ台駅から徒歩10分の常盤台3丁目に建つ、地上7階・総戸数41戸のマンションです。1970年10月の竣工で、常盤台の取引住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ときわ台サンハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,016万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−34%板橋区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,016万円で、いずれも販売価格ではありません。常盤台の㎡単価中央値84.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.19%という板橋区の下落率を1970年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では65.0万〜88.0万円/㎡の成約もあり、実際の水準は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ台サンハイツ | 1970年 | 10分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| メゾン南常盤台 | 1970年 | 8分 | 64戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第２コーポ | 1970年 | 12分 | 30戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 常盤台ビューハイツ | 1973年 | 8分 | 85戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ドエル青渭 | 1973年 | 16分 | 20戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メゾン常盤台 | 1976年 | 14分 | 62戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メゾン南ときわ台 | 1970年 | 9分 | 64戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.3万円/㎡に対して+10%です。
ときわ台サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台3丁目28-12
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.761986, 139.682373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ台サンハイツから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校191m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校315m
- 板橋区立中台小学校小学校511m
- 淑徳大学短期大学部短期大学683m
- 淑徳大学大学684m
保育園・幼稚園
- ときわ台保育園保育所141m
- たつの子保育園保育所172m
- 第二たつの子保育園保育所191m
- ときわ幼稚園幼稚園223m
- さくら保育園保育所246m
医療機関
- 医療法人社団新医研 松本歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正32m
- 医療法人社団希光会 西尾医院診療所・リハ 内科 外科 小児 循内 整形 泌尿 消内 消外 糖内 肛外86m
- 末高歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 小田島こどもクリニック診療所・アレ 小児196m
- 大和歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正223m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター55m
- ときわの杜障害者サービス施設57m
- メディカルホームグランダ常盤台有料老人ホーム69m
- グランフォレストときわ台有料老人ホーム122m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム143m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ台サンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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