ドエル青渭
東京都板橋区東新町2丁目19-14
東武東上線 ときわ台駅 徒歩16分（1,218m）
ドエル青渭は、板橋区東新町2丁目に1973年8月に竣工した地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。ときわ台駅から徒歩16分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ町名で取引された住戸の築年中央値2005年に対し、かなり築古の部類に入ります。
ドエル青渭の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,320万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−42%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、30㎡なら推定価格1,320万円が目安です。東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡や板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る理由は、築年です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1973年築という点が推定値を押し下げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区東新町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約210件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
73.3万円/㎡
10年前との比較
+22%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドエル青渭 | 1973年 | 16分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 常盤台ビューハイツ | 1973年 | 8分 | 85戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| コーポ東山 | 1974年 | 10分 | 16戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| 常盤台パールマンション | 1975年 | 6分 | 8戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| メゾン常盤台 | 1976年 | 14分 | 62戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コーポラスときわ台 | 1977年 | 16分 | 21戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| アイリスときわ台 | 1975年 | 7分 | 8戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
ドエル青渭の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町2丁目19-14
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩16分（道路距離1,218m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.754292, 139.681473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドエル青渭から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立桜川小学校小学校267m
- 城北中学校中学校330m
- 城北高等学校高等学校363m
- 板橋区立桜川中学校中学校431m
- 板橋区立上板橋小学校小学校470m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園129m
- 東新保育園保育所219m
- 大谷口保育園保育所515m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所683m
- 茂呂塾保育園保育所727m
医療機関
- さいしょ小児科診療所・内科 小児182m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科205m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内300m
- ごはんがたべたい歯科クリニック歯科診療所・歯科301m
- やまと診療所診療所・内科 外科 循内 皮膚 精神331m
福祉施設
- すこやかサポート雅障害者サービス施設57m
- 癒しの里 雅障害者サービス施設62m
- 愛輪の里 雅障害者サービス施設66m
- リハビリホームグランダときわ台南有料老人ホーム76m
- グッドタイムホーム・板橋若木有料老人ホーム81m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館969m
- 板橋区立中央図書館図書館1,107m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドエル青渭のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
アプレシアス上板橋
2014年築・全111戸・地上12階
ジオときわ台プレミアムプレイス
2007年築・全72戸・地上10階
ルーブル板橋東新町壱番館
2020年築・全68戸・地上11階
クレヴィスタ板橋ときわ台
2018年築・全57戸・地上10階
グランヴァン上板橋
2006年築・全53戸・地上7階
キャニオンマンション常盤台
1985年築・全49戸・地上4階
常盤台宝マンション
1991年築・全49戸・地上6階
レーベンハイム常盤台プラザ
1997年築・全46戸・地上7階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。