常盤台宝マンション
東京都板橋区東新町2丁目40-6
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩18分（1,380m）
常盤台宝マンションは1991年6月竣工、地上6階・総戸数49戸の中規模マンションです。小竹向原駅から徒歩18分と駅からは離れますが、桜川小学校まで255m、東新保育園まで79mと、日常の施設が半径300m内に集まる位置にあります。
常盤台宝マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,619万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−29%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、東新町の成約中央値73.3万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1991年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が効いている点が主な差の要因です。同じ駅で築年が近い建物は73.3〜96.0万円/㎡で成約しており、推定値はあくまで目安になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991年 | 11分 | 27戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991年 | 14分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| サンヒルズ向原 | 1992年 | 10分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-14%です。
常盤台宝マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町2丁目40-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩18分（道路距離1,380m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.753120, 139.680206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤台宝マンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立桜川小学校小学校255m
- 城北中学校中学校386m
- 城北高等学校高等学校404m
- 板橋区立桜川中学校中学校426m
- 東京都立大山高等学校高等学校508m
保育園・幼稚園
- 東新保育園保育所79m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園301m
- 大谷口保育園保育所537m
- 茂呂塾保育園保育所555m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所618m
医療機関
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内219m
- さいしょ小児科診療所・内科 小児275m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科340m
- ごはんがたべたい歯科クリニック歯科診療所・歯科418m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科418m
福祉施設
- 桜川おとしより相談センター相談所等の施設77m
- 東新児童館児童館81m
- 癒しの里 雅障害者サービス施設127m
- すこやかサポート雅児童福祉サービス施設131m
- 愛輪の里 雅障害者サービス施設133m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館840m
- 板橋区立中央図書館図書館1,277m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤台宝マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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