クリオ小竹向原壱番館
東京都板橋区小茂根2丁目10-19
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（1,061m）
クリオ小竹向原壱番館は、板橋区小茂根2丁目に建つ地上5階・総戸数29戸の中規模マンションです。1991年11月竣工で、小竹向原駅からは徒歩14分（道路距離1061m）。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は小規模な住居系の街並みが広がります。
クリオ小竹向原壱番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,526万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−16%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,526万円という目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年の中央値が2004年である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、1991年竣工という築年が単価差の主因と読み取れます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991年 | 14分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991年 | 11分 | 27戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ハイネス小竹向原 | 1991年 | 15分 | 43戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | 49戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| サンヒルズ向原 | 1992年 | 10分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.5万円/㎡に対して+3%です。
クリオ小竹向原壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目10-19
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.749130, 139.684296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ小竹向原壱番館から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口北町６４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校30m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校401m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校487m
- 板橋区立大谷口小学校小学校542m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校561m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所73m
- 大谷口保育園保育所248m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所279m
- かごめ幼稚園幼稚園472m
- 東新保育園保育所501m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団宮下医院診療所・内科 小児 消化171m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科176m
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科249m
- あおぞらクリニック診療所・内科 外科 小児 消内 皮膚264m
福祉施設
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム88m
- 児童デイサービス 悠湯館児童福祉サービス施設131m
- ココロネ板橋児童発達支援センター167m
- ニチイケアセンター板橋大谷口介護保険等の施設181m
- つなぐの家障害者サービス施設236m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館495m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,101m
- 板橋区立中央図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ小竹向原壱番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
クリオ小竹向原壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。