ハイネス小竹向原
東京都板橋区小茂根3丁目4-20
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩15分（1,161m）
ハイネス小竹向原は、板橋区小茂根3丁目に建つ総戸数43戸、地上7階・地下1階の1991年1月竣工のマンションです。小竹向原駅からは道路距離1161mを実測した徒歩15分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。
ハイネス小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,526万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−16%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格3526万円です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より13年新しいことが背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で調整した推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス小竹向原 | 1991年 | 15分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991年 | 11分 | 27戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991年 | 14分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | 49戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| サンヒルズ向原 | 1992年 | 10分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.5万円/㎡に対して+3%です。
ハイネス小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根3丁目4-20
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.751411, 139.681183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス小竹向原から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校408m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校422m
- 板橋区立桜川小学校小学校464m
- 城北中学校中学校594m
- 城北高等学校高等学校613m
保育園・幼稚園
- 東新保育園保育所130m
- 大谷口保育園保育所401m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所413m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園422m
- 茂呂塾保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内57m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科231m
- さいしょ小児科診療所・内科 小児294m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科303m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科309m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム板橋生楽館有料老人ホーム62m
- 東新児童館児童館129m
- ホームヘルプサービスWolf障害者サービス施設203m
- 相談支援センター ＦＬＡＴ児童福祉サービス施設205m
- 相談支援センターＦＬＡＴ障害者サービス施設214m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館648m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,157m
- 板橋区立中央図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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