サンヒルズ向原
東京都板橋区向原3丁目2-4
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（777m）
サンヒルズ向原は、1992年1月竣工、総戸数33戸・地上4階の小規模な低層マンションです。第１種中高層住居専用地域に建ち、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。小竹向原駅までは道路距離777mを実測した徒歩10分です。
サンヒルズ向原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,472万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−9%板橋区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、50㎡で推定価格3,472万円が目安です。向原の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し、本物件が1992年竣工である点があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落率が見られ、板橋区全体の76.2万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ向原 | 1992年 | 10分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991年 | 11分 | 27戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| クリオ小竹向原壱番館 | 1991年 | 14分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | 49戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| マイキャッスル千川 | 1996年 | 11分 | 32戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して+17%です。
サンヒルズ向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原3丁目2-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離777m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.745403, 139.685150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ向原から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校140m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校398m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校462m
- 練馬区立小竹小学校小学校499m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- キッズタウンむかいはら保育園保育所154m
- ほっぺるランド大谷口保育所282m
- 向原保育園保育所313m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所316m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所360m
医療機関
- 平成ホームクリニック診療所・内科 皮膚 精神149m
- あおぞらクリニック診療所・内科 外科 小児 消内 皮膚180m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科259m
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科310m
- 医療法人社団 博鳳会 敬愛病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 外科 皮膚科 糖尿病内科355m
福祉施設
- 訪問介護事業所むかいはら障害者サービス施設147m
- コーシャハイム向原7号棟(サービス付き高齢者向け住宅)有料老人ホーム151m
- デイハウスむかいはら介護保険等の施設153m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ななテラス障害者サービス施設154m
- ココロネ板橋児童発達支援センター265m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館377m
- 練馬区立小竹図書館図書館916m
- 豊島区立千早図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズ向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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