江古田パークハイツ
東京都板橋区向原2丁目21-13
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（459m）
江古田パークハイツは、1983年1月竣工、地上4階建て・総戸数41戸の小規模マンションです。小竹向原駅から道路距離459mを実測した徒歩6分の位置にあり、用途地域は準工業地域、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区域に立地します。
江古田パークハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,851万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−25%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,851万円という目安です。向原の成約は㎡単価中央値94.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より20年以上新しい点が差の背景にあります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田パークハイツ | 1983年 | 6分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984年 | 5分 | 16戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パークサイドヒルズ | 1984年 | 14分 | 8戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| 江古田プリンスマンション | 1980年 | 7分 | 29戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | 49戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984年 | 11分 | 27戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 中嶋ビル | 1980年 | 12分 | 10戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均77.5万円/㎡に対して+22%です。
江古田パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原2丁目21-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（道路距離459m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.740574, 139.679031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田パークハイツから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区向原二丁目１５１３番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立向原小学校小学校276m
- 練馬区立旭丘中学校中学校330m
- 東京都立豊島高等学校高等学校381m
- 練馬区立小竹小学校小学校400m
- 日本大学大学456m
保育園・幼稚園
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所299m
- 板橋向原幼稚園幼稚園309m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所371m
- りっこう幼稚園幼稚園376m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所457m
医療機関
- 篠歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内172m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科197m
- かとう内科クリニック 小竹向原診療所・内 糖尿病内 内分泌 代謝内科204m
- 小竹向原こぐま皮フ科診療所・皮 小児皮 アレルギー204m
福祉施設
- 練馬いやし園介護保険等の施設180m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設180m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設262m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設378m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設384m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館315m
- 板橋区立小茂根図書館図書館585m
- 豊島区立千早図書館図書館1,013m
- 武蔵大学図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田パークハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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