パークサイドヒルズ
東京都板橋区大谷口2丁目63-8
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（1,065m）
パークサイドヒルズは、板橋区大谷口2丁目に1984年10月に竣工した総戸数8戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種中高層住居専用地域に位置します。小竹向原駅までは道路距離1065mを実測した徒歩14分です。
パークサイドヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,607万円
50㎡は板橋区大谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
−32%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.1万円/㎡、50㎡換算で推定2,607万円という目安です。大谷口の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1984年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ | 1984年 | 14分 | — | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984年 | 5分 | 16戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 江古田パークハイツ | 1983年 | 6分 | 41戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原第２ | 1991年 | 11分 | 27戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| 常盤台宝マンション | 1991年 | 18分 | 49戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984年 | 11分 | 27戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区大谷口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均87.2万円/㎡に対して-15%です。
パークサイドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口2丁目63-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.746166, 139.686417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドヒルズから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校233m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校320m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校353m
- 日本大学大学520m
- 東京都立板橋高等学校高等学校535m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド大谷口保育所175m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所193m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所338m
- 向原保育園保育所422m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所458m
医療機関
- あおぞらクリニック診療所・内科 外科 小児 消内 皮膚120m
- 平成ホームクリニック診療所・内科 皮膚 精神188m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科205m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 医療法人社団宮下医院診療所・内科 小児 消化281m
福祉施設
- 訪問介護事業所むかいはら障害者サービス施設187m
- コーシャハイム向原7号棟(サービス付き高齢者向け住宅)有料老人ホーム188m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ななテラス障害者サービス施設192m
- デイハウスむかいはら介護保険等の施設195m
- クラーチ・ファミリア小竹向原有料老人ホーム200m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館495m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,056m
- 豊島区立千早図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドヒルズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口の他の建物
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