エテルノ池袋オーヴェスト
東京都板橋区大谷口2丁目33-4
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（600m）
エテルノ池袋オーヴェストは、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩8分に建つ2007年3月竣工の建物です。地上7階に対し総戸数14戸という小規模構成で、近隣商業地域に位置します。周辺は中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
エテルノ池袋オーヴェストの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,313万円
50㎡は板橋区大谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
+13%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,313万円という目安です。大谷口の成約㎡単価中央値74.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい竣工年が単価差の一因です。同じ千川駅では2013年築が94.4万円/㎡、2007年築が79.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007年 | 8分 | — | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| レクセル千川 | 2007年 | 17分 | 37戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| クレヴィア千川 | 2013年 | 7分 | 63戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区大谷口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.7万円/㎡に対して-15%です。
エテルノ池袋オーヴェストの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口2丁目33-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741962, 139.687958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エテルノ池袋オーヴェストから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校130m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校329m
- 板橋区立向原小学校小学校549m
- 東京都立豊島高等学校高等学校605m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校653m
保育園・幼稚園
- せんかわみんなの家保育所196m
- 向原保育園保育所290m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所334m
- アスクかなめ町保育園保育所365m
- ほっぺるランド大谷口保育所414m
医療機関
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科82m
- 宇美歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正100m
- 社会福祉法人七日会 特別養護老人ホーム 千川の杜診療所・内科165m
- 吉永医院診療所・アレ 内科 皮膚170m
- としま医院診療所・心療内科 内科194m
福祉施設
- 千川の杜介護保険等の施設161m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム170m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム227m
- 向原児童館児童館289m
- クラーチ・ファミリア小竹向原有料老人ホーム345m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館709m
- 板橋区立小茂根図書館図書館748m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エテルノ池袋オーヴェストのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。