エグゼ千川
東京都豊島区要町3丁目13-3
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（177m）
エグゼ千川は、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩3分に立つ総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。1989年7月竣工で、周辺に同年代の物件が複数ある中、駅からの道路距離177mという近さが目立ちます。第１種中高層住居専用地域に位置します。
エグゼ千川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,575万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−10%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、45㎡換算で推定4,575万円が目安です。要町の中古成約は㎡単価中央値79.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1977年と本物件より古く、築年差が単価差の一因と読めます。同駅の築1986〜1990年の建物は79.0〜111.0万円/㎡に分布し、その上位寄りの水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エグゼ千川 | 1989年 | 3分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ千早町 | 1989年 | 9分 | 11戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| クレインハイツ | 1990年 | 5分 | 13戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| アーバンテラス要町 | 1988年 | 9分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| レクレール香風 | 1988年 | 10分 | 13戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.7万円/㎡に対して-19%です。
エグゼ千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町3丁目13-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.737648, 139.688461
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エグゼ千川から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.9万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区要町三丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千早小学校小学校310m
- 東京都立千早高等学校高等学校315m
- 豊島区立明豊中学校中学校429m
- 東京都立板橋高等学校高等学校492m
- 東京都立豊島高等学校高等学校544m
保育園・幼稚園
- アスクかなめ町保育園保育所117m
- グローバルキッズ千早園保育所144m
- 豊島区立要町保育園保育所171m
- うぃず千川保育園保育所245m
- せんかわみんなの家保育所309m
医療機関
- 医療法人社団 瑞幸会 千川篠田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科48m
- 医療法人社団 安倍クリニック診療所・内科 神経科 精神科56m
- 千川形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容外科 美容皮膚科67m
- わかしま内科・消化器科診療所・内科 消化器内科 循環器内科86m
- しまざき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科89m
福祉施設
- グループホームファミリア千川介護保険等の施設98m
- 区民ひろば千早老人福祉センター114m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設119m
- 西部高齢者総合相談センター相談所等の施設308m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設308m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館228m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,112m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エグゼ千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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