レクレール香風
東京都豊島区千早4丁目34-5
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩10分（732m）
レクレール香風は、千早4丁目に建つ総戸数13戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1988年8月竣工で、千川駅までは道路距離732mを徒歩10分。周辺は中規模一般住宅とアパートが多い住宅地域として鑑定されています。
レクレール香風の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,113万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−28%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,113万円です。千早の成約中央値95.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が7年ほど築古なことが主な要因です。豊島区全体では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクレール香風 | 1988年 | 10分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| アーバンテラス要町 | 1988年 | 9分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション千早町 | 1987年 | 9分 | 26戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| エグゼ千川 | 1989年 | 3分 | 22戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ千早町 | 1989年 | 9分 | 11戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して+3%です。
レクレール香風の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早4丁目34-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.739426, 139.684128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクレール香風から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊島高等学校高等学校160m
- 板橋区立向原小学校小学校296m
- 東京都立千早高等学校高等学校387m
- 豊島区立明豊中学校中学校400m
- 豊島区立さくら小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- 板橋向原幼稚園幼稚園210m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所211m
- 豊島区立要町保育園保育所310m
- 向原保育園保育所358m
- グローバルキッズ千早園保育所367m
医療機関
- 医療法人社団 祥孝会 豊島整形外科・内科診療所・内科 小児科 整形外科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリテーション科24m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科231m
- さいとう歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科240m
- 医療法人社団 秋野眼科医院診療所・眼科244m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科257m
福祉施設
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター241m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム244m
- ちは家障害者サービス施設285m
- 向原児童館児童館353m
- 区民ひろば千早老人福祉センター383m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館576m
- 板橋区立小茂根図書館図書館742m
- 練馬区立小竹図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクレール香風のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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