千早町ローヤルコーポ
東京都豊島区千早2丁目20-7
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（631m）
千早町ローヤルコーポは、1976年3月竣工・地上4階建て・総戸数38戸の小規模マンションです。千川駅までは道路距離631mを実測した徒歩8分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
千早町ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,196万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−44%豊島区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、50㎡換算で3,196万円が目安です。千早の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は1976年築です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年差が水準の差につながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千早町ローヤルコーポ | 1976年 | 8分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 大東コーポ | 1976年 | 5分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 市川マンション | 1979年 | 8分 | 4戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| サーラ要町 | 1977年 | 3分 | 18戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| トップ千早町 | 1986年 | 7分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して+3%です。
千早町ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早2丁目20-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.733597, 139.690918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千早町ローヤルコーポから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校246m
- 城西大学附属城西中学校中学校357m
- 豊島区立千早小学校小学校371m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校408m
- 城西放射線技術専門学校専修学校410m
保育園・幼稚園
- しいの実保育園保育所268m
- うぃず千川保育園保育所338m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所367m
- キッズガーデン要町保育所400m
- にじいろ保育園千早保育所428m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団 五凜会 もみの木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科187m
- 守矢クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 整形外科 美容外科 リハビリテーション科205m
- 千川まごころ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科260m
- 祐ホームクリニック豊島診療所・内科 精神科 緩和ケア内科267m
福祉施設
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設106m
- グランダ要町有料老人ホーム153m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設201m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設237m
- 西部高齢者総合相談センター相談所等の施設245m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館316m
- 豊島区立目白図書館図書館1,131m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千早町ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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