市川マンション
東京都豊島区千早4丁目38-3
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（586m）
市川マンションは、千川駅から徒歩8分の千早4丁目に建つ地上4階・総戸数4戸の小規模マンションです。1979年7月竣工で、周辺の同世代物件と同じく築40年超の部類に入ります。4戸という戸数は、同じエリアで流通する分譲マンションの中でもかなり小さい規模です。
市川マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,404万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−40%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、50㎡換算で3,404万円が目安です。千早の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、それより16年古い点が主な理由です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川マンション | 1979年 | 8分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| サーラ要町 | 1977年 | 3分 | 18戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 千早町ローヤルコーポ | 1976年 | 8分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| 大東コーポ | 1976年 | 5分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| トップ千早町 | 1986年 | 7分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して+3%です。
市川マンションの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早4丁目38-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.738625, 139.685654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川マンションから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立豊島高等学校高等学校277m
- 東京都立千早高等学校高等学校278m
- 豊島区立明豊中学校中学校335m
- 豊島区立千早小学校小学校422m
- 板橋区立向原小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- 豊島区立要町保育園保育所153m
- グローバルキッズ千早園保育所209m
- アスクかなめ町保育園保育所239m
- せんかわみんなの家保育所358m
- 板橋向原幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 医療法人社団 秋野眼科医院診療所・眼科123m
- 小宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 医療法人社団 祥孝会 豊島整形外科・内科診療所・内科 小児科 整形外科 リウマチ科 泌尿器科 リハビリテーション科151m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院千川診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団 明法会 髙山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- 区民ひろば千早老人福祉センター222m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設247m
- ちは家障害者サービス施設263m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム294m
- 豊島区立西部子ども家庭支援センター児童発達支援センター304m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館419m
- 板橋区立小茂根図書館図書館882m
- 練馬区立小竹図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川マンションのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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