パレドール高松
東京都豊島区高松2丁目9-2
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（699m）
パレドール高松は、千川駅から徒歩9分の高松2丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1983年6月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建てられています。
パレドール高松の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,197万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−41%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は66.6万円/㎡、48㎡なら推定3,197万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値111.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より30年近く新しい点が要因です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| メゾン池袋要町 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| トップ千早町 | 1986年 | 7分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・エポーク | 1985年 | 4分 | 27戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション千早町 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ストーク千川 | 1992年 | 8分 | 44戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.0万円/㎡に対して+28%です。
パレドール高松の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松2丁目9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.737469, 139.695465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール高松から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高松１丁目２３番３５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校279m
- 豊南高等学校高等学校402m
- 豊島区立要小学校小学校421m
- 豊島区立千川中学校中学校453m
- 城西放射線技術専門学校専修学校641m
保育園・幼稚園
- 要町幼稚園保育所218m
- キッズガーデン要町保育所275m
- 豊島区立高松第二保育園保育所333m
- 豊南幼稚園幼稚園380m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所398m
医療機関
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科184m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科252m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- 和田垣歯科医院歯科診療所・歯科325m
福祉施設
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設164m
- 区民ひろば高松老人福祉センター233m
- いずみ介護センター障害者サービス施設308m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設308m
- 日介センター豊島障害者サービス施設329m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館668m
- 豊島区立池袋図書館図書館953m
- 豊島区立目白図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール高松のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
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