日神パレス千川
東京都豊島区千川1丁目11-18
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（559m）
日神パレス千川は、千川駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に建つ、地上4階建て50戸の中規模マンションです。1986年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値1992年より古い年代に位置します。4階建てという低層の構成も、この用途地域の建物らしい点です。
日神パレス千川の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,528万円
20㎡は豊島区千川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−33%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、20㎡想定で推定価格1,528万円という目安です。千川の㎡単価中央値86.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年が成約住戸の中央値より古いことが影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、同駅・同年代のメゾン・ド・エポーク（79.0万円/㎡）と近い水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千川の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | — | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| トップ千早町 | 1986年 | 7分 | 38戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・エポーク | 1985年 | 4分 | 27戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ストーク千川 | 1992年 | 8分 | 44戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション千早町 | 1986年 | 8分 | 23戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| アーバンテラス要町 | 1988年 | 9分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区千川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.1万円/㎡に対して-9%です。
日神パレス千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千川1丁目11-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.738495, 139.695023
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス千川から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校226m
- 豊南高等学校高等学校331m
- 豊島区立要小学校小学校517m
- 豊島区立千川中学校中学校538m
- 東京都立板橋高等学校高等学校640m
保育園・幼稚園
- 豊南幼稚園幼稚園300m
- 要町幼稚園保育所311m
- キッズガーデン要町保育所386m
- 豊島区立高松第二保育園保育所428m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所470m
医療機関
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科263m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科315m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科323m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
福祉施設
- 区民ひろば高松老人福祉センター231m
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設253m
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設359m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設401m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター407m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館676m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,018m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千川の他の建物
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