オープンレジデンシア千川
東京都豊島区千川2丁目8
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（511m）
オープンレジデンシア千川は、2022年7月竣工の46戸、地上3階・地下1階という低層規模のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとで計画されています。千川駅までは徒歩7分です。
オープンレジデンシア千川の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,427万円
20㎡は豊島区千川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
+7%豊島区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡、20㎡想定で推定価格2,427万円という目安です。千川の成約中央値は86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、2022年竣工の本建物とは築年差が大きく開きます。同じ駅の2014〜2017年築の成約は79.0〜111.0万円/㎡で、築年の新しさが推定値の水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千川の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア千川 | 2022年 | 7分 | — | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| ヴィークコート千川 | 2017年 | 2分 | 39戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| スカイコートパレス千川 | 2016年 | 11分 | 70戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| コージーコート千川 | 2015年 | 14分 | 37戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ルーブル豊島千川 | 2014年 | 9分 | 70戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
豊島区千川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.0万円/㎡に対して-9%です。
オープンレジデンシア千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千川2丁目8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.740780, 139.691055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア千川から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校202m
- 豊島区立高松小学校小学校565m
- 豊南高等学校高等学校582m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校624m
- 東京都立千早高等学校高等学校719m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所117m
- せんかわみんなの家保育所194m
- アスクかなめ町保育園保育所340m
- 大山西町保育園保育所541m
- 豊南幼稚園幼稚園543m
医療機関
- 社会福祉法人七日会 特別養護老人ホーム 千川の杜診療所・内科175m
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科276m
- 坂本矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科282m
- 医療法人社団新穂会千川さくら皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科285m
- 医療法人社団健実会 せんかわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道内科 アレルギー科 小児科285m
福祉施設
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム164m
- 千川の杜介護保険等の施設168m
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設226m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設241m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設333m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館623m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,055m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千川の他の建物
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