ヒルズ千川
東京都豊島区千川2丁目34-9
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（676m）
ヒルズ千川は、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩9分の距離にある、2002年3月竣工・総戸数40戸の6階建てマンションです。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域で、建物規模も6階建てとその街並みの高さに収まります。
ヒルズ千川の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,139万円
20㎡は豊島区千川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
−6%豊島区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、20㎡換算で推定2,139万円という目安です。千川の成約中央値は86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、2002年竣工の本物件より10年古い点が差の要因です。同じ駅で築年が近い建物では79.0万〜111.0万円/㎡と幅があり、推定値はその上寄りに位置します。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千川の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ千川 | 2002年 | 9分 | — | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| セザール千川駅前 | 2002年 | 3分 | 21戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| フォルティス | 2003年 | 6分 | 34戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| グランシティー仙川 | 2001年 | 12分 | 19戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 千川ヒルズ | 1997年 | 7分 | 22戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| 千川サニーコート | 2001年 | 7分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.5万円/㎡に対して-6%です。
ヒルズ千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千川2丁目34-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.742100, 139.690918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ千川から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口２丁目２４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校137m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校537m
- 豊南高等学校高等学校615m
- 豊島区立高松小学校小学校627m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校634m
保育園・幼稚園
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所79m
- せんかわみんなの家保育所259m
- 大山西町保育園保育所436m
- アスクかなめ町保育園保育所447m
- ほっぺるランド大谷口保育所465m
医療機関
- 宇美歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正206m
- 社会福祉法人七日会 特別養護老人ホーム 千川の杜診療所・内科217m
- 吉永医院診療所・アレ 内科 皮膚254m
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科276m
- アライ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科283m
福祉施設
- 千川の杜介護保険等の施設203m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム206m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設225m
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設237m
- クラーチ・ファミリア小竹向原有料老人ホーム412m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館757m
- 板橋区立小茂根図書館図書館978m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千川の他の建物
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