千川サニーコート
東京都豊島区千早4丁目40-13
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（524m）
千川サニーコートは、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩7分に立つ、2001年1月竣工の地上8階・総戸数19戸の建物です。千早4丁目では小規模な部類にあたり、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域で、近隣商業地域に指定された区画に位置します。
千川サニーコートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,405万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.1万円/㎡
−5%豊島区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
千早の中古成約は㎡単価の中央値が95.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物より6年古い水準です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、築年の新しさが単価差につながります。推定㎡単価は108.1万円/㎡、50㎡なら推定5,405万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千川サニーコート | 2001年 | 7分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| グランシティ千川ラベルテ | 2001年 | 12分 | 20戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| セザール千川駅前 | 2002年 | 3分 | 21戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ヒルズ千川 | 2002年 | 9分 | 40戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| フォルティス | 2003年 | 6分 | 34戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グランシティー仙川 | 2001年 | 12分 | 19戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.3万円/㎡に対して+6%です。
千川サニーコートの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早4丁目40-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.738281, 139.686340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千川サニーコートから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千早高等学校高等学校250m
- 豊島区立明豊中学校中学校331m
- 東京都立豊島高等学校高等学校343m
- 豊島区立千早小学校小学校368m
- 東京都立板橋高等学校高等学校498m
保育園・幼稚園
- 豊島区立要町保育園保育所92m
- グローバルキッズ千早園保育所145m
- アスクかなめ町保育園保育所183m
- せんかわみんなの家保育所334m
- うぃず千川保育園保育所345m
医療機関
- 小宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団 秋野眼科医院診療所・眼科110m
- わかしま内科・消化器科診療所・内科 消化器内科 循環器内科142m
- 石田皮膚科クリニック診療所・皮膚科146m
- 医療法人社団 温洋会 もりかわ医院診療所・内科 消化器科 循環器科155m
福祉施設
- 区民ひろば千早老人福祉センター153m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設191m
- ちは家障害者サービス施設286m
- グループホームファミリア千川介護保険等の施設286m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム339m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館353m
- 板橋区立小茂根図書館図書館946m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千川サニーコートのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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