千川ヒルズ
東京都豊島区千川1丁目11-14
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（491m）
千川ヒルズは、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩7分の位置に建つ、地上5階建て・総戸数22戸の中規模マンションです。1997年10月竣工で、第１種中高層住居専用地域に立地します。徒歩分は道路距離491mの実測に基づく数値です。
千川ヒルズの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,925万円
20㎡は豊島区千川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−15%豊島区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、20㎡換算で推定1,925万円が目安です。千川の成約中央値86.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より5年古い点が差の一因と考えられます。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千川の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千川ヒルズ | 1997年 | 7分 | — | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| プレステート要町 | 1997年 | 2分 | 25戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| マイキャッスル池袋千早町 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| グランシティー仙川 | 2001年 | 12分 | 19戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ストーク千川 | 1992年 | 8分 | 44戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区千川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.5万円/㎡に対して-6%です。
千川ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千川1丁目11-14
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.738640, 139.694580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千川ヒルズから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校254m
- 豊南高等学校高等学校349m
- 豊島区立要小学校小学校524m
- 豊島区立千川中学校中学校581m
- 東京都立板橋高等学校高等学校599m
保育園・幼稚園
- 豊南幼稚園幼稚園315m
- 要町幼稚園保育所352m
- キッズガーデン要町保育所404m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所432m
- 豊島区立高松第二保育園保育所469m
医療機関
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科269m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科320m
- 和田垣歯科医院歯科診療所・歯科327m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科354m
福祉施設
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設264m
- 区民ひろば高松老人福祉センター270m
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設329m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設372m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター404m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館650m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,061m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千川ヒルズのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千川の他の建物
千川ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。