アーバンテラス要町
東京都豊島区要町1丁目49-3
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（716m）
アーバンテラス要町は、1988年12月竣工、地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。要町1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、東京メトロ有楽町線千川駅まで徒歩9分。6戸という戸数は、同じ駅圏の中古流通物件の中でもかなり小さい規模にあたります。
アーバンテラス要町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,480万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
−12%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡、45㎡で推定価格4,480万円が目安です。要町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1977年で、本建物より11年古いことが影響しています。千川駅周辺の1986〜1990年築の建物は79.0〜95.3万円/㎡に分布し、推定値はその上限側に位置します。豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンテラス要町 | 1988年 | 9分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| レクレール香風 | 1988年 | 10分 | 13戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| エグゼ千川 | 1989年 | 3分 | 22戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション千早町 | 1987年 | 9分 | 26戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| クレインハイツ | 1990年 | 5分 | 13戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.7万円/㎡に対して-19%です。
アーバンテラス要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目49-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（道路距離716m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.736759, 139.695541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンテラス要町から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高松１丁目２３番３５
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校346m
- 豊島区立要小学校小学校354m
- 豊島区立千川中学校中学校426m
- 豊南高等学校高等学校471m
- 城西放射線技術専門学校専修学校564m
保育園・幼稚園
- 要町幼稚園保育所196m
- キッズガーデン要町保育所199m
- 豊島区立高松第二保育園保育所300m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所321m
- 太陽の子 要町保育園保育所417m
医療機関
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科143m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 医療法人社団 秀寿会 安田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科290m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科292m
- 和田垣歯科医院歯科診療所・歯科315m
福祉施設
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設116m
- いずみ介護センター障害者サービス施設246m
- 日介センター豊島障害者サービス施設260m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設262m
- 区民ひろば高松老人福祉センター281m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館654m
- 豊島区立池袋図書館図書館935m
- 豊島区立目白図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンテラス要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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