スカイコート池袋西弐番館
東京都豊島区要町1丁目1-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩2分（120m）
スカイコート池袋西弐番館は、要町駅から徒歩2分の立地に建つ地上5階・総戸数46戸の建物です。2010年竣工で、要町の取引住戸の築年中央値1977年より30年以上新しく、駅至近かつ小規模という組み合わせが特徴です。鑑定士は周辺を中高層店舗付マンションが並ぶ商業地域としています。
スカイコート池袋西弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,977万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,977万円という目安です。要町の㎡単価中央値79.0万円/㎡を上回るのは、成約の多くが1970年代築で、築1年あたり2.10%の下落が積み上がっているためです。同じ駅で築年の近いザグレース要町やランドステージ要町イグジストの111.0万円/㎡とほぼ同水準に並びます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋西弐番館 | 2010年 | 2分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ステージファースト西池袋 | 2011年 | 4分 | 34戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ザグレース要町 | 2009年 | 11分 | 27戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| エスポアコート要町 | 2008年 | 2分 | 32戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パークハウス要町 | 2004年 | 1分 | 29戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| クリオ要町壱番館 | 2004年 | 3分 | 83戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ランドステージ要町イグジスト | 2008年 | 9分 | 34戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-29%です。
スカイコート池袋西弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩2分（道路距離120m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.732735, 139.698563
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート池袋西弐番館から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教小学校小学校318m
- 城西放射線技術専門学校専修学校355m
- 立教池袋高等学校高等学校373m
- 立教池袋中学校中学校384m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校391m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所112m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所350m
- 豊島区立高松第二保育園保育所380m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園386m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団 明慶会 宮田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科23m
- 医療法人社団恒志会 石山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科32m
- 本田皮膚科診療所・皮膚科38m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科92m
- 医療法人社団 愛語会 要第２クリニック診療所・呼吸器内科 消化器内科94m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設174m
- 日介センター豊島障害者サービス施設269m
- いずみ介護センター障害者サービス施設300m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設341m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設450m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館747m
- 豊島区立目白図書館図書館781m
- 豊島区立千早図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート池袋西弐番館のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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