要町ハイム
東京都豊島区要町2丁目7-9
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩6分（444m）
要町ハイムは、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩6分に建つ地上4階・総戸数48戸の中規模マンションです。2004年4月竣工で、要町の取引住戸の築年中央値1977年より新しい層にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域です。
要町ハイムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,977万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡なら推定価格4,977万円が目安です。要町の㎡単価中央値79.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の築年中央値が1977年で、築年が新しいほど単価が高く出るためです。豊島区全体の113.5万円/㎡には届かない水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 要町ハイム | 2004年 | 6分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| フォルティス | 2003年 | 6分 | 34戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| セザール千川駅前 | 2002年 | 3分 | 21戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ヒルズ千川 | 2002年 | 9分 | 40戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| グランシティ千川ラベルテ | 2001年 | 12分 | 20戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千早町 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して-16%です。
要町ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町2丁目7-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.734524, 139.692444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
要町ハイムから最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校120m
- 城西大学附属城西中学校中学校354m
- 城西放射線技術専門学校専修学校379m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校395m
- 豊島区立千早小学校小学校475m
保育園・幼稚園
- しいの実保育園保育所229m
- キッズガーデン要町保育所236m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所238m
- うぃず千川保育園保育所418m
- にじいろ保育園千早保育所443m
医療機関
- 守矢クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 整形外科 美容外科 リハビリテーション科38m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科102m
- 医療法人社団 五凜会 もみの木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科124m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科197m
福祉施設
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設82m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター93m
- グランダ要町有料老人ホーム109m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設137m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設192m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館381m
- 豊島区立目白図書館図書館1,137m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
要町ハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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