クレインハイツ
東京都豊島区要町2丁目8-7
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩5分（366m）
クレインハイツは、千川駅から徒歩5分の要町2丁目に建つ地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。1990年竣工で、周辺の同駅・同年代の建物と築年がほぼ重なります。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の低層寄りの規模で計画されています。
クレインハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,672万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
−9%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、45㎡想定で推定価格4,672万円という目安です。要町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1977年で、本物件より13年古い点が差の背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡には届かない水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレインハイツ | 1990年 | 5分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| エグゼ千川 | 1989年 | 3分 | 22戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ千早町 | 1989年 | 9分 | 11戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ストーク千川 | 1992年 | 8分 | 44戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| アーバンテラス要町 | 1988年 | 9分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| レクレール香風 | 1988年 | 10分 | 13戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.7万円/㎡に対して-19%です。
クレインハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町2丁目8-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.735321, 139.692078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレインハイツから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校202m
- 豊島区立千早小学校小学校440m
- 城西大学附属城西中学校中学校449m
- 城西放射線技術専門学校専修学校471m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校489m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン要町保育所265m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所304m
- しいの実保育園保育所323m
- うぃず千川保育園保育所371m
- グローバルキッズ千早園保育所498m
医療機関
- 守矢クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 整形外科 美容外科 リハビリテーション科71m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 祐ホームクリニック豊島診療所・内科 精神科 緩和ケア内科125m
- 和田垣歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科150m
福祉施設
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター63m
- 西部高齢者総合相談センター相談所等の施設111m
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設113m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設114m
- グランダ要町有料老人ホーム203m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館331m
- 豊島区立目白図書館図書館1,230m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレインハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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