アーバンヒルズ千早町
東京都豊島区千早3丁目30-2
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（664m）
アーバンヒルズ千早町は、千早3丁目に建つ地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。1989年1月竣工で、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩9分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の街並みが続く区域にあります。
アーバンヒルズ千早町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−26%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格4,200万円が目安です。千早の中古成約は㎡単価中央値95.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり2.10%の下落率を当てはめた結果として、町丁目の中央値を下回る水準に位置づきます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ千早町 | 1989年 | 9分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| エグゼ千川 | 1989年 | 3分 | 22戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| レクレール香風 | 1988年 | 10分 | 13戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 日神パレス千川 | 1986年 | 7分 | 50戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| パレドール高松 | 1983年 | 9分 | 14戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| クレインハイツ | 1990年 | 5分 | 13戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション千早町 | 1987年 | 9分 | 26戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.2万円/㎡に対して+3%です。
アーバンヒルズ千早町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早3丁目30-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（道路距離664m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 千早小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.734005, 139.687851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千早小学校
- 豊島区千早3-33-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ千早町から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千早小学校小学校130m
- 東京都立千早高等学校高等学校317m
- 豊島区立明豊中学校中学校382m
- 豊島区立要小学校小学校519m
- 城西大学附属城西中学校中学校617m
保育園・幼稚園
- うぃず千川保育園保育所164m
- 千早子どもの家保育園保育所173m
- グローバルキッズ千早園保育所353m
- 長崎幼稚園幼稚園369m
- 豊島区立要町保育園保育所403m
医療機関
- 飯田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- まどか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 千川まごころ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科247m
- 特別養護老人ホームゆたか苑診療所診療所・内科283m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科285m
福祉施設
- グループホーム長崎いずみの郷障害者サービス施設233m
- ゆたか苑介護保険等の施設282m
- グループホームファミリア千川介護保険等の施設336m
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設337m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設337m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館185m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,219m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,353m
- 豊島区立目白図書館図書館1,354m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ千早町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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