ジオ千川アーバンデコ
東京都豊島区高松2丁目10-2
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（628m）
ジオ千川アーバンデコは、豊島区高松2丁目に建つ地上5階・52戸の中規模マンションです。2011年8月竣工で、高松の取引住戸の築年中央値2010年とほぼ同世代にあたります。千川駅までは道路距離628mを実測した徒歩8分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ジオ千川アーバンデコの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,441万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.4万円/㎡
±0%豊島区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は113.4万円/㎡、48㎡の場合の推定価格は5,441万円です。高松の成約㎡単価中央値111.0万円/㎡をやや上回り、豊島区全体の113.5万円/㎡とほぼ同水準にあります。築年が区内の下落率（築1年あたり2.10%）の影響を受けにくい2011年築であることが、この位置づけの背景です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ千川アーバンデコ | 2011年 | 8分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| マリアージュ千川 | 2011年 | 2分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| プラウド千川二丁目 | 2011年 | 8分 | 27戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル豊島千川 | 2014年 | 9分 | 70戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| プラウド千早町 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 要町コートスクエア | 2008年 | 9分 | 26戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.4万円/㎡に対して+29%です。
ジオ千川アーバンデコの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松2丁目10-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.738304, 139.695618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ千川アーバンデコから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校198m
- 豊南高等学校高等学校315m
- 豊島区立千川中学校中学校481m
- 豊島区立要小学校小学校513m
- 東京都立板橋高等学校高等学校696m
保育園・幼稚園
- 要町幼稚園保育所256m
- 豊南幼稚園幼稚園289m
- キッズガーデン要町保育所369m
- 豊島区立高松第二保育園保育所373m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所492m
医療機関
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科267m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科286m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- 区民ひろば高松老人福祉センター181m
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設251m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設363m
- いずみ介護センター障害者サービス施設378m
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設402m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館715m
- 豊島区立池袋図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ千川アーバンデコのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
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