要町コートスクエア
東京都豊島区要町1丁目49-10
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（675m）
要町コートスクエアは、2008年9月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。東京メトロ有楽町線千川駅から道路距離675mを実測した徒歩9分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
要町コートスクエアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,977万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,977万円という目安です。要町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が1977年であるのに対し、この建物は2008年竣工と築浅の側にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡に近い水準で、千川駅周辺で築年が近い建物の中では上位に並びます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 要町コートスクエア | 2008年 | 9分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| マリアージュ千川 | 2011年 | 2分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| プラウド千川二丁目 | 2011年 | 8分 | 27戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| ジオ千川アーバンデコ | 2011年 | 8分 | 52戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千早町 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 要町ハイム | 2004年 | 6分 | 48戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して-16%です。
要町コートスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目49-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分（道路距離675m）
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.737141, 139.694962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
要町コートスクエアから最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立高松小学校小学校335m
- 豊島区立要小学校小学校371m
- 豊南高等学校高等学校456m
- 豊島区立千川中学校中学校486m
- 城西放射線技術専門学校専修学校603m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン要町保育所235m
- 要町幼稚園保育所252m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所359m
- 豊島区立高松第二保育園保育所361m
- 豊南幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科127m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 和田垣歯科医院歯科診療所・歯科271m
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科285m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科301m
福祉施設
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設109m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター283m
- 区民ひろば高松老人福祉センター291m
- いずみ介護センター障害者サービス施設313m
- 日介センター豊島障害者サービス施設326m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館614m
- 豊島区立池袋図書館図書館992m
- 豊島区立目白図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
要町コートスクエアのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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