レクセル千川
東京都板橋区幸町45-25
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩17分（1,319m）
レクセル千川は、板橋区幸町に2007年3月に竣工した地上5階・総戸数37戸のマンションです。東京メトロ有楽町線の千川駅からは徒歩17分と距離がありますが、板橋区立板橋第二中学校が162m、さいわい保育園が75mと、生活圏の施設は近い位置にあります。
レクセル千川の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,765万円
40㎡は板橋区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
+24%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は94.1万円/㎡、40㎡換算で推定3,765万円です。幸町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件のほうが新しいことが影響しています。同じ駅で2013年築のクレヴィア千川が94.4万円/㎡である点と近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区幸町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル千川 | 2007年 | 17分 | — | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007年 | 8分 | 14戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| クレヴィア千川 | 2013年 | 7分 | 63戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
板橋区幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.2万円/㎡に対して-6%です。
レクセル千川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区幸町45-25
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩17分（道路距離1,319m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.744919, 139.696182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル千川から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区幸町４４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第二中学校中学校162m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校406m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校424m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校444m
- 豊南高等学校高等学校486m
保育園・幼稚園
- さいわい保育園保育所75m
- 大山西町保育園保育所163m
- みなみ保育園保育所372m
- 旭保育園保育所434m
- 明日葉保育園大山園保育所442m
医療機関
- 医療法人社団ウェルネスササキクリニック診療所・内科156m
- ラポール歯科診療室歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正238m
- 医療法人社団経仁会 幸南クリニック診療所・内科 循内 皮膚 胃腸245m
- たかぎ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科245m
- おだ整形外科クリニック診療所・リハ 整形274m
福祉施設
- グランダ大山弐番館有料老人ホーム95m
- ケア２１板橋障害者サービス施設279m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設335m
- ニコニコ介護つくしんぼ障害者サービス施設356m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設425m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館1,205m
- 豊島区立千早図書館図書館1,250m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,327m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル千川のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区幸町の他の建物
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