ローヤルハイツ大山
東京都板橋区幸町1-16
東武東上線 大山駅 徒歩6分（455m）
ローヤルハイツ大山は、東武東上線大山駅から徒歩6分に立つ地上11階・地下1階、総戸数40戸のマンションです。1975年4月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築古層に属します。所在地は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ローヤルハイツ大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,896万円
40㎡は板橋区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−38%板橋区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、40㎡で推定価格1,896万円が目安です。幸町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の1975年築とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示されており、築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区幸町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルハイツ大山 | 1975年 | 6分 | — | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| 大山マイコーポ | 1973年 | 4分 | 84戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| ニュー板橋ハイツ | 1973年 | 5分 | 31戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977年 | 6分 | 31戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| 大山パンテオン | 1977年 | 9分 | 12戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| ハイツ大山 | 1977年 | 10分 | 8戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| 大山セントラルハイツ | 1979年 | 7分 | 38戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.6万円/㎡に対して-14%です。
ローヤルハイツ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区幸町1-16
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第六小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.745155, 139.701584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第六小学校
- 板橋区大山町13-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルハイツ大山から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大山金井町４３番９
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第六小学校小学校256m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校277m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校392m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校487m
- 豊南高等学校高等学校618m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所117m
- 旭保育園保育所143m
- 明日葉保育園大山園保育所290m
- 大禮保育園保育所479m
- さいわい保育園保育所485m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科10m
- 医療法人社団優善会 上田歯科医院歯科診療所・歯科43m
- いはら歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正57m
- 医療法人社団薫桜会 初海整形外科診療所・リハ 整形 皮膚85m
- 木村歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正145m
福祉施設
- フォレストケア大山児童福祉サービス施設54m
- 有限会社希ケアーサービス障害者サービス施設173m
- あいケア障害者サービス施設271m
- 社会就労センタープロデュース道障害者サービス施設279m
- 富士介護サービスヘルパーステーション障害者サービス施設281m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館937m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルハイツ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区幸町の他の建物
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