ハイツ大山
東京都板橋区大山西町58-13
東武東上線 大山駅 徒歩10分（785m）
ハイツ大山は、東武東上線大山駅から徒歩10分の板橋区大山西町に建つ、総戸数8戸・地上4階建てのマンションです。1977年8月竣工で、同じ大山駅圏で築年が近い建物が並ぶエリアにあります。8戸という小規模な建物である点が特徴です。
ハイツ大山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,463万円
60㎡は板橋区大山西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−24%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、60㎡換算で3,463万円が目安です。大山西町の成約㎡単価の中央値96.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1977年築で、築1年あたり2.19%の下落率が反映されています。板橋区全体の76.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山西町の成約㎡単価の中央値（96.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ大山 | 1977年 | 10分 | — | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977年 | 6分 | 31戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| 大山パンテオン | 1977年 | 9分 | 12戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山 | 1978年 | 10分 | 30戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| 大山セントラルハイツ | 1979年 | 7分 | 38戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| コープ大山 | 1979年 | 9分 | 21戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| プレミス栄町 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
板橋区大山西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.3万円/㎡に対して+23%です。
ハイツ大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山西町58-13
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.749439, 139.695175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ大山から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校158m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校308m
- 日本大学大学418m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校430m
- 板橋区立弥生小学校小学校457m
保育園・幼稚園
- 陽光保育園保育所96m
- 中板橋雲母保育園保育所141m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所294m
- 大山保育園保育所310m
- 風の子保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 大谷口歯科歯科診療所・歯科114m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正221m
- ミント歯科大山歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正222m
- 原田 陽一郎(往診医師）診療所・麻酔227m
福祉施設
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設50m
- ケアサポート・モア 板橋中央障害者サービス施設194m
- アイル板橋こども園児童発達支援センター201m
- 仲町おとしより相談センター相談所等の施設217m
- 仲町ふれあい館老人福祉センター222m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館966m
- 板橋区立中央図書館図書館1,225m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山西町の他の建物
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