ザ・パークハウス板橋大山
東京都板橋区大山西町54-13
東武東上線 大山駅 徒歩8分（574m）
ザ・パークハウス板橋大山は、2021年3月竣工、地上13階・総戸数49戸の建物です。東武東上線大山駅から道路距離574mを実測した徒歩8分の商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域と鑑定されています。
ザ・パークハウス板橋大山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,015万円
60㎡は板橋区大山西町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.6万円/㎡
+75%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は133.6万円/㎡、60㎡換算で推定8,015万円という目安です。大山西町の成約中央値は96.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると新しい本物件が上回る計算になります。板橋区全体の76.2万円/㎡との差も同様の理由です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山西町の成約㎡単価の中央値（96.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山西町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021年 | 8分 | — | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ベルグレード大山 | 2021年 | 6分 | 45戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| KNOTS大山 | 2021年 | 9分 | 60戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| プレシス板橋大山 | 2020年 | 8分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ラフィスタ大山 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022年 | 11分 | 32戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
板橋区大山西町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.1万円/㎡に対して+7%です。
ザ・パークハウス板橋大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山西町54-13
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩8分（道路距離574m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.749199, 139.696396
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス板橋大山から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校220m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校366m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校385m
- 板橋区立板橋第六小学校小学校404m
- 東京都立板橋看護専門学校専修学校499m
保育園・幼稚園
- 陽光保育園保育所209m
- 中板橋雲母保育園保育所211m
- 大山保育園保育所216m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所244m
- 風の子保育園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科92m
- ミント歯科大山歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正110m
- 吉野歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正160m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正165m
- 医療法人社団歯晴会宮﨑歯科医院歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設139m
- ケアサポート・モア 板橋中央障害者サービス施設166m
- 仲町おとしより相談センター相談所等の施設214m
- 仲町ふれあい館老人福祉センター221m
- 富士見おとしより相談センター相談所等の施設222m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館881m
- 板橋区立中央図書館図書館1,285m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス板橋大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山西町の他の建物
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