マキシヴ大山ドゥエ
東京都板橋区中丸町17-12
東武東上線 大山駅 徒歩11分（829m）
マキシヴ大山ドゥエは、東武東上線大山駅から徒歩11分に建つ2022年3月竣工、総戸数32戸の11階建てです。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を作業所や店舗、マンションが混在する住宅地域と評価しています。板橋第五小学校まで74mという近さも特徴です。
マキシヴ大山ドゥエの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,740万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+51%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.8万円/㎡、50㎡換算で推定5,740万円という目安です。中丸町の成約中央値82.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件が2022年竣工という築年差があります。大山駅周辺の2022年築の成約は84.0万〜106.1万円/㎡で、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ大山ドゥエ | 2022年 | 11分 | — | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大山駅前 | 2022年 | 2分 | 30戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| プレシス大山 | 2022年 | 12分 | 24戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| ベルグレード大山 | 2021年 | 6分 | 45戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス板橋大山 | 2021年 | 8分 | 49戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| プレシス板橋大山 | 2020年 | 8分 | 30戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
板橋区中丸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.5万円/㎡に対して-10%です。
マキシヴ大山ドゥエの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町17-12
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 2022年3月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.742218, 139.705322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ大山ドゥエから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校74m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校379m
- 東京交通短期大学短期大学440m
- 昭和鉄道高等学校高等学校450m
- 豊島学院高等学校高等学校477m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所457m
- わくわく保育園保育所476m
- みなみ保育園保育所563m
- アスク池袋本町保育園保育所607m
- 旭保育園保育所610m
医療機関
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科105m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦195m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内238m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻240m
福祉施設
- こもね作業所障害者サービス施設149m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設171m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設199m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設343m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設345m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館701m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,134m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ大山ドゥエのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
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