プレシス板橋大山
東京都板橋区大山東町5-10
東武東上線 大山駅 徒歩8分（566m）
プレシス板橋大山は、2020年10月竣工、総戸数30戸、地上6階の中規模マンションです。東武東上線大山駅から徒歩8分で、道路距離566mの実測に基づきます。大山東町の取引住戸の築年中央値2010年より新しい部類に入ります。
プレシス板橋大山の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,479万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
+47%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,479万円が目安です。大山東町の㎡単価中央値89.9万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率で見ると、2020年築という新しさが単価を押し上げる要因です。同じ大山駅で築年が近い建物は79.0万〜106.1万円/㎡の範囲にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス板橋大山 | 2020年 | 8分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| ディップス大山幸町 | 2020年 | 7分 | 32戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
| ラフィスタ大山 | 2020年 | 11分 | 38戸 | 大山西町 | 96.2万円/㎡ |
| ディップス大山東町2 | 2019年 | 5分 | 21戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| KNOTS大山 | 2021年 | 9分 | 60戸 | 大山町 | 106.1万円/㎡ |
| メディフィス大山２ | 2022年 | 4分 | 22戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| ズーム板橋大山 | 2018年 | 10分 | 73戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して-2%です。
プレシス板橋大山の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町5-10
- 最寄駅
- 東武東上線 大山駅 徒歩8分（道路距離566m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,657人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.748123, 139.707245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス板橋大山から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大山東町１０番４
この標準地の周辺の状況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 落合珠算学校各種学校161m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校307m
- 板橋区立板橋第一中学校中学校347m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校370m
- 加賀高等看護学院専修学校372m
保育園・幼稚園
- 落合幼稚園幼稚園162m
- かないくぼ保育園保育所190m
- 大禮保育園保育所205m
- 星樂保育園保育所259m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所268m
医療機関
- 大山かめのクリニック歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科125m
- サンロード広谷歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科219m
- 医療法人社団心愛会 ＴＯＷＮ訪問診療所板橋診療所・内科 形成 循内 皮膚219m
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方224m
- 医療法人社団 糖友会 あいそ内科診療所・内科 糖内240m
福祉施設
- ジョイフルケア訪問介護事業所障害者サービス施設21m
- ケアステーション ぴすたちお大山障害者サービス施設75m
- 大山東児童館児童館108m
- 弥生児童館児童館113m
- おおやま福祉作業所障害者サービス施設190m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館599m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,042m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,385m
- 東京家政大学図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス板橋大山のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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