朝日大山マンション
東京都板橋区大山東町40-6
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（343m）
朝日大山マンションは1978年11月竣工、総戸数72戸、地上8階・地下1階の建物です。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離343mを実測した徒歩5分。鑑定士は周辺を高層の事務所やマンションが並ぶ商業地域としています。
朝日大山マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,159万円
40㎡は板橋区大山東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−29%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、40㎡なら推定価格2,159万円という目安です。大山東町の成約㎡単価の中央値89.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。築1年あたり2.19%の下落率で算出した推定値のため、同じ駅の1978年築の成約実績89.9〜92.0万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大山東町の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大山東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日大山マンション | 1978年 | 5分 | — | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 氷川町コーポ | 1978年 | 7分 | 13戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| 田川マンション | 1978年 | 8分 | 13戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| 板橋クリーンコーポ | 1977年 | 6分 | 11戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 加賀ガーデンハイツ | 1983年 | 11分 | 372戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| スカイライフ板橋 | 1979年 | 7分 | 100戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区大山東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.5万円/㎡に対して-5%です。
朝日大山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大山東町40-6
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離343m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第一小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.750923, 139.706497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第一小学校
- 板橋区氷川町13-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日大山マンションから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区板橋二丁目６５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第一中学校中学校173m
- 加賀高等看護学院専修学校240m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校336m
- 落合珠算学校各種学校339m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校413m
保育園・幼稚園
- 星樂保育園保育所87m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所225m
- 大禮保育園保育所306m
- 落合幼稚園幼稚園343m
- 松葉保育園保育所346m
医療機関
- 宮本歯科医院歯科診療所・小歯 歯科27m
- 小木歯科クリニック歯科診療所・歯科152m
- 板橋区保健所診療所・内科 小児 歯科153m
- 板橋区役所前診療所診療所・リハ 内科 皮膚180m
- サンロード広谷歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科189m
福祉施設
- にこにこケアーシップ障害者サービス施設58m
- 板橋健康福祉センター地域福祉センター148m
- ツクイ板橋障害者サービス施設169m
- 社会福祉法人板橋区社会福祉協議会障害者サービス施設236m
- ユーオン高島平障害者サービス施設240m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館288m
- 板橋区立東板橋図書館図書館925m
- 東京家政大学図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日大山マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大山東町の他の建物
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